<div><span style="font-weight: bold;">CASA EN ALQUILER CON FINES COMERCIALES - IDEAL SALON DE FIESTAS EN CALLE 9 E/ 43 Y 44 - LA PLATA&nbsp;</span><br><br>Ubicación: En el corazón de un sector urbano plenamente consolidado, con excelente conectividad y servicios, próximo a avenidas principales, líneas de transporte, centros educativos, comercios y locales gastronómicos.</div><div>La zona combina la tranquilidad residencial con la dinámica de un entorno activo y seguro, perfecto tanto para emprendimientos comerciales como para un uso mixto.</div><div><br></div><div>Descripción general</div><div><br></div><div>El acceso principal se realiza directamente desde la vía pública hacia un hall de ingreso que funciona como espacio de recepción o bienvenida.</div><div>Desde allí se accede al salón principal, un ambiente amplio y flexible, ideal para actividades sociales, recreativas o eventos, con posibilidad de múltiples configuraciones de mobiliario.</div><div><br></div><div>La unidad cuenta con dos habitaciones definidas, que aseguran una distribución eficiente y funcional.</div><div>La cocina, reubicada estratégicamente en el sector frontal tipo bar, optimiza la circulación interna y ofrece un diseño moderno, ideal para uso gastronómico o de servicio.</div><div><br></div><div>El sector de servicios incluye cocina, baño completo, vestidor y un ambiente adicional que puede adaptarse como dormitorio de apoyo, depósito o área de preparación para eventos.</div><div><br></div><div>En la parte posterior, un patio cubierto de generosas dimensiones —con claraboya y aberturas superiores que garantizan luz y ventilación natural— actúa como espacio de expansión o salón secundario, adaptable a distintos usos sociales o comerciales.</div><div><br></div><div>En el entrepiso, al que se accede por escalera, se desarrollan dos ambientes adicionales, perfectos para oficina administrativa, cabina técnica o almacenamiento.</div><div><br></div><div>Las alturas interiores diferenciadas, el techo de chapa galvanizada sobre estructura de madera y el cielorraso de poliestireno aseguran confort térmico, buena ventilación y una ambientación cálida y funcional.</div><div>La propiedad se asienta sobre terreno firme, garantizando estabilidad estructural y durabilidad constructiva.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Estado general</span></div><div><br></div><div>El inmueble presenta un estado de conservación de bueno a regular, con estructura sólida y espacios que pueden adaptarse fácilmente a diferentes proyectos de renovación o personalización.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Entorno y conectividad</span></div><div><br></div><div>Ubicada en una zona urbana consolidada, la propiedad disfruta de una excelente infraestructura:</div><div><br></div><div>Cercanía a avenidas principales y múltiples líneas de transporte público.</div><div><br></div><div>Presencia de supermercados, locales comerciales, escuelas, centros de salud y servicios de cercanía.</div><div><br></div><div>Entorno seguro y bien iluminado, con bares, cafeterías y propuestas gastronómicas que aportan vida y movimiento.</div><div><br></div><div>Todo esto convierte al inmueble en una oportunidad ideal para quienes buscan un espacio amplio, versátil y con excelente ubicación, apto tanto para uso residencial como comercial o recreativo.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br><span style="font-weight: bold;">Destacados</span></span></div><div><br></div><div>Ambientes amplios y adaptables.</div><div><br></div><div>Distribución funcional y circulación fluida.</div><div><br></div><div>Patio cubierto con luz natural.</div><div><br></div><div>Espacios adicionales en entrepiso.</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica con gran conectividad.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Requisitos del alquiler</span><div><br></div><div>Contrato mínimo de 2 años.</div><div>Aumentos cada 3 meses según ICL.</div><div>Depósito en efectivo.</div><div>Garantía propietaria, recibo de sueldo o seguro de caución.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div> <br>