<div><b>Galpón en Alquiler – Dique 1, Ensenada</b></div><div><b>Ubicado en Calle 123 entre 35 bis y 36 – Partido de Ensenada, Localidad Dique 1</b></div><div><br></div><div><b>Superficies</b></div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Lote: 10 x 40 m (400 m²)</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Superficie cubierta: 360 m² (10 x 36 m)</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Superficie descubierta: 40 m²</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Altura del galpón: 3,5 m</div><div><b><br></b></div><div><b>Descripción del inmueble</b></div><div>Galpón/Depósito ideal para uso logístico, almacenamiento o pequeña producción.</div><div>Estado constructivo:</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Cubierta principal de chapa metálica (sector posterior con techo de fibrocemento).</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Pisos de carpeta de cemento en estado regular.</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Cerramientos de mampostería con revestimiento cerámico hasta 1,70 m.</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Portón de ingreso de gran porte con persiana automatizada.</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Ventilación mediante 3 extractores eólicos de zingería.</div><div>Oficinas y dependencias:</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Planta baja: oficina con tabiques de Durlock y PVC. Baño inhabilitado.</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Planta alta: oficina privada con tabiques divisorios y baño operativo con antebaño.</div><div>Servicios:</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Electricidad: instalación tradicional funcional. Adaptaciones industriales removibles.</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Agua: conexión desde la calle, requiere tanque y bomba (queda cisterna instalada).</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Gas: instalación suspendida.</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Iluminación: 10 tubos fluorescentes suspendidos.</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Perforación de agua de 50 m con bomba sumergible (pendiente de decisión de permanencia).</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Cámaras cloacales presentes.</div><div><br></div><div><b>Ubicación y entorno</b></div><div>Situado en el barrio Dique 1, Ensenada, una zona estratégica por su cercanía al Puerto La Plata, a pocos minutos del centro de Ensenada y con conexión directa hacia La Plata y la Autopista Buenos Aires – La Plata.</div><div>El área combina usos residenciales, comerciales e industriales, lo que lo convierte en una ubicación ideal para empresas que necesitan accesibilidad y rápida logística.</div><div><b><br></b></div><div><b>Condiciones de alquiler</b></div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Actualmente alquilado hasta el 30 de septiembre de 2025.</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Contrato a 3 años, con aumentos cada 4 meses según IPC.</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Depósito en efectivo.</div><div>•<span style="white-space:pre"> </span>Garantía propietaria y recibo de sueldo.</div><div><br></div><div>Una opción versátil y estratégica en Ensenada, con gran potencial para múltiples usos.</div><div><br></div><div>Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.</div>